Description du bien

Exclusivité ! À Vendre : Bien rare à Talence. Découvrez cette véritable opportunité d'acquérir un bien unique situé dans le secteur recherché de Talence quartier musicien.Cette maison mitoyenne d'un côté de 118m2 env se situe sur une parcelle de 416m², jardin exposition Ouest. Un garage en fond de parcelle de 18.85m2 avec une dépendance attenante de 27m2 distribuée en type 2 complète le tout.La maison principale, en parfait état, d'une surface de 118m² plus une véranda de 15m2 côté jardin, est actuellement configurée en trois chambres. Elle offre un très beau potentiel pour être aménagée selon vos goûts et besoins. La pièce de vie, d'un volume de 28m2 env, traversante et ouvrant sur une véranda côté jardin, offre un volume de salon-salle à manger idéale pour une famille. En complément, une cuisine indépendante entièrement aménagée/équipée, permet de profiter d'un espace convivial et apporte de vraie solution de rangement, notamment grâce à son espace cellier/buanderie sur l'arrière. Un WC indépendant, rangements et placards à l'entrée de la maison complète le tout. A l'étage, trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bain, WC et une salle d'eau. Ce bien se distingue par son espace extérieur sur une exposition EST-OUEST, parfait pour profiter de moments en plein air. Ces solutions de stationnement sur la parcelle en plus d'un garage en fond de parcelle facilitera le quotidien.Le plus: Une dépendance de 25m2 distribuée en logement type 2 permettra après travaux de rénovation de bénéficier d'un vrai volume annexe idéale pour un revenu locatif ou pièce complémentaire, exemple: télétravail.Cette propriété saura ravir une famille. recherchant calme, confort et luminosité. Doté d'une excellente isolation thermique grâce à un entretient rigoureux et des travaux récents. La consommation énergétique de ce bien sera un atout majeur .Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Talence.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique !" Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.