Description du bien

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, cette maison traditionnelle bénéficie d'un emplacement recherché, au calme, tout en étant à proximité du centre de Saint Jean d'Illac et des écoles.Implantée sur un terrain paysagé et clôturé de 1 201 m2, cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié. D'une surface généreuse, elle se déploie sur deux niveaux et dispose de 5 chambres, d'un garage attenant ainsi que d'un grand garage indépendant, équipé d'eau et d'électricité, idéal pour un atelier ou du stockage.Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend un salon de 32 m2 avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda conviviale, parfaite pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit propose 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes séparés.À l'étage, deux chambres avec vue sur la nature viennent compléter l'ensemble, accompagnées de nombreux rangements, d'une mezzanine chaleureuse, d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi que d'une seconde salle de bains et de toilettes indépendants.Les extérieurs offrent un environnement verdoyant, une exposition idéale, ainsi qu'un puits pour l'entretien du jardin. Cette maison aux beaux volumes constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918. V&L IMMOBILIER est une agence indépendante à frais réduits. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite. Diagnostics réalisés le 16/02/2023 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490EUR et 3430 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 478 000 EUR Frais d'Agence Inclus* * Honoraires inclus charge acquéreur : 3.9% TTC Prix de vente hors honoraires : 460 058EUR