Description du bien

Située sur une parcelle clôturée d'environ 900 m2, avec piscine, cette maison landaise en parfait état d'environ 154 m2 de surface habitable se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, etc.Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m2, lumineuse et équipée d'un poêle à granulés, avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine indépendante, entièrement équipée et pouvant être ouverte facilement sur le séjour, dispose d'un cellier attenant. Vous trouverez également trois chambres aux volumes généreux, chacune équipée de placards, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon.À l'extérieur, une grande terrasse bien orientée avec store banne, une piscine et un pool house vous permettront de profiter de moments agréables en plein air. La parcelle comprend également un grand garage d'environ 40 m2, un carport et un abri de jardin.Une proposition de décoration 3D a été intégrée pour illustrer le potentiel du bien. Cette proposition est non contractuelle. Les diagnostics ont été réalisés en 06/22. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 524 EUR et 2 062 EUR, basés sur les prix moyens des énergies au 01/01/21 abonnements compris.CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 530 400EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 19 910 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.9 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 510 490 EUR