Description du bien

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, idéalement située, au calme et proche du Centre de Saint Jean d'Illac et des écoles, maison de style traditionnel sur 2 niveaux avec 5 chambres, garage attenant et un grand garage indépendant avec eau et électricité.Au rez de chaussée, pour la partie vie : un salon de 32 m2 avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante donnant sur une agréable véranda pour profiter des repas de famille face au jardin. La partie nuit offre 3 chambres aux généreux volumes, une salle de bains et des wc indépendants.À l'étage, 2 chambres avec vue sur la nature, nombreux rangements, une agréable mezzanine, une pièce centrale pouvant faire office de bureau/salle de jeux et une deuxième salle de bains avec wc.Le tout sur un terrain verdoyant, bien orienté, clos et arboré de 1201 m2 sans vis-à-vis avec puits.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918. V&L IMMOBILIER est une agence indépendante à frais réduits. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite. Diagnostics réalisés le 16/02/2023 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490EUR et 3430 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 495 000 EUR Frais d'Agence Inclus* * Honoraires inclus charge acquéreur : 3.9% TTC Prix de vente hors honoraires : 476 420 EUR