Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison de Bourg Pujols Sur Ciron. Maison de Bourg à Rénover avec petit jardin de 80m2– Pujols-sur-CironBR>Idéalement située à Pujols-sur-Ciron, cette maison de bourg offre un cadre agréable à proximité de la vallée du Ciron, un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. BR>- Emplacement privilégié : à seulement 35 minutes de Bordeaux, proche de l’autoroute (Illats), facilitant les déplacements. BR>- Proximité des commodités : commerces, écoles et services accessibles à Podensac et Langon. BR>- Potentiel à exploiter : une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation. BR>À prévoir :BR> Maison entièrement à rénover. BR> Travaux importants à anticiper pour en faire un bien confortable et performant énergétiquement. BR> Un projet idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation souhaitant profiter d’un cadre agréable proche de Bordeaux avec possibilité de création locative de 64 m2 dans le garage existant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5286 et 7152 Euros/an (année de référence 2021)