Description du bien

À vendre - Maison familiale 5 pièces 111 m² - Quartier Brivazac Candau à PessacMaison de 5 pièces en R+1 de 111 m² sur une parcelle de 240 m² bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du tram B, des bus, de la Clinique Mutualiste, du CHU Pellegrin, ainsi que des commerces et du centre-ville. Proche des facultés et écoles supérieures, elle se trouve également à proximité de la future gare de La Médoquine, offrant une excellente accessibilité.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'un vaste salon-séjour traversant de 33 m² avec double exposition Est-Ouest, d'une cuisine indépendante avec accès au jardin, d'un cellier indépendant et d'un garage de 18 m² avec mezzanine.À l'étage, un grand palier dessert 4 chambres de 10 à 11 m², une salle de bain, un dressing indépendant et un deuxième WC.Profitez d'un jardin parfaitement entretenu à l'avant et à l'arrière de la maison, parfait pour aménager un espace détente.Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.Un cadre de vie idéal pour une famille!Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1371.00 et 1855.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160