Description du bien

Maison T4 avec garage et piscine. Nous vous proposons cette maison individuelle avec garage indépendant sur une parcelle de 750m². BR>Située dans une rue calme, non passante, à proximité des commerces, écoles, parcs, ligne de bus 23, 44 et à 15 minutes à pied de l'arrêt de tram France Alouette. BR>Un portail vous donne accès à un jardin d'accueil et à une allée qui longe la maison jusqu'au garage indépendant de 23m². BR>Un jardin et une piscine Desjoyaux à remplir et avec une pompe neuve complètent le bien. BR>En suivant cette allée, vous arriverez à l'entrée lumineuse de la maison. Cette dernière dessert plusieurs espaces:BR>- Une chambre bureau donnant sur le jardinBR>- Une cuisine séparéeBR>- Et une seconde chambre BR>Ensuite vous accéderez à un dégagement desservant:BR>- Une salle de bain avec WCBR>- Une chambre donnant sur le jardin d’accueilBR>- Un séjour orné d’une belle cheminée en pierreBR>Cette maison offre un potentiel évolutif, dotée d'une construction solide et sans parasite. BR>Les peintures intérieures ont été refaites récemment. BR>Une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique vient d'être installée, post diagnostics, avec climatisation réversible dans toutes les pièces (5 splits au total) permettant de relever les performances énergétiques. BR>Elle n'attend qu'à être sublimée !BR>On aime:BR>- La luminositéBR>- La localisation et le calmeBR>- Le jardinBR>- Le potentiel évolutifBR>Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de ce bien à Pessac. BR>Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010 et 1430 Euros/an (année de référence 2022)