Description du bien

Maison familiale, avec 2 logements possibles.Pessac France/Alouette, dans une agréable rue, maison idéalement placée à deux pas du tram, du train, proche des commodités de quartier et d'un parc pour d'agréable promenades. La maison est sur deux niveaux. À l'étage : un spacieux et lumineux séjour/salon avec cheminée, une cuisine familiale séparée, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un bon bonus avec son séjour, son espace cuisine, sa grande chambre avec douche et placards, son bureau, son point d'eau et son wc. Un garage de 20m2 complète cette partie. Ce niveau est idéal pour une activité libérale, ou pour recevoir en toute autonomie. Mignon jardin clos avec terrasse et abris de rangement.Diagnostics réalisés le 17/01/2025CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 EUR et 4 260 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 389 600 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 14 600 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.89 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 375 000 EUR