Description du bien

**Pessac Alouette - Maison indépendante - Emplacement idéal à pieds de toutes les commodités**V&L Immobilier vous présente cette nouvelle maison située dans le quartier recherché de Pessac Alouette : A pieds des commerces, écoles, parcs et tram, elle bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois confort et praticité. Exposée sud-ouest, la maison se compose de deux niveaux. À l'étage, vous découvrirez une entrée, un salon/salle à manger lumineux équipé d'un insert, ainsi qu'une cuisine séparée dinatoire entièrement équipée. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le rez-de-chaussée offre des atouts supplémentaires. Il dispose d'un grand garage de 41 m2, d'une cuisine, de deux chambres avec points d'eau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Avec ses nombreux rangements et son aménagement, ce niveau est parfaitement adapté pour une activité de profession libérale, un espace de télétravail ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.À l'extérieur, le jardin abrite de nombreux arbres fruitiers, une dépendance de 25 m2 à rénover (comprenant deux chambres, une cuisine, un point d'eau et un WC), ainsi qu'un garage et un poulailler sur une parcelle de 585 m2.Cette maison multifonctionnelle saura répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses dépendances et ses espaces modulables.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Diagnostics réalisés le 26/10/2024CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 EUR et 3 770 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 415 600 EUR Frais d'agence inclus* * dont honoraires à la charge des acquéreurs : 15 600 EUR Prix net vendeur : 400 000 EUR