Description du bien

PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOSMaison T6 244 m2 sur 894 m2 de parcelle Emplacement idéal pour cette maison offrant de beaux volumes et aux matériaux nobles et anciens sur 3 niveaux.Ce bien offre de multiples possibilités pour une utilisation e habitation principale ou chambres d'hôtes, cabinet, colocation ou coworking.Au rdc, vous trouverez une entrée, un wc, une cuisine indépendante de 10 m2, un salon / salle à manger de 37 m2 et un garage de 38 m2.Au 1er étage, 4 spacieuses chambres de 15 m2 donnant chacune sur un balcon, une salle de bain de 7 m2, un wc et un dressing.Au 2éme et dernier étage, environ 100 m2 de pièce à aménager suivant vos besoins et vos envies. Le plus de cette maison, une cave de 94 m2 faisant office de chaufferie, atelier, cave à vin et un garage supplémentaire de 30 m2 au fond de la parcelle.Un audit énergétique a été établi en Mai 2023 et sera porté à la connaissance des acheteurs potentiels.Taxe foncière : 2537 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160