Description du bien

Découvrez cette maison individuelle familiale située à Pessac (quartier du Pontet)Nichée dans un quartier dynamique de Pessac, proche du Tram B et de toutes les commodités, cette maison individuelle de 143, 82m² (131,76 m² loi Carrez) avec son terrain de 408m², vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreux rangements.Constituée de 6 pièces lumineuses, elle se compose:au RDC d'un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain et un WC; à l'étage trois chambres, une salle d'eau avec WC et deux grands dressings.Pour compléter ce bien vous pourrez profiter d'un jardin et d'une terrasse extérieure ainsi que d'un garage de 16,50m².Située à seulement 5 minutes à pied des commerces, les transports en commun se trouvent au pas de la porte (bus et tramway)Les commodités ne manquent pas : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un restaurant et un parc se trouvent également à proximité.Cette maison est donc idéalement située, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et commodités.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!Caroline Chevaillier 06 51 48 33 10Laurence Clerico 07 66 63 41 00insta: laurenceimmo.33clericolaurenceimmo@gmail.comAgent commercial n° 2023AC00272 BORDEAUXN°SIREN : 950 895 300 00016Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr -Honoraires inclus de 4.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1940.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Laurence CLERICOAgent commercial (Entreprise individuelle)