Description du bien

Cette maison de 120 m² à Pessac Alouette, classée en B, a été rénovée avec soin, alliant modernité et praticité. Répartie sur deux niveaux, elle offre un salon lumineux avec cheminée et plafond cathédrale de 4,7 m, une cuisine moderne, ainsi que quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Parmi les améliorations récentes effectuées en 2022 : piscine, climatisation, double vitrage, cuisine, SDE, sol, murs, plomberie, électricité, isolation et toiture refaite en 2023. À seulement 7 minutes à pied du tram et 8 minutes de la gare, elle est idéalement située près des commerces et écoles. Accès facile à la rocade et à l'aéroport. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 2.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016