Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - A vendre, Maison familiale quartier Sardine. Surface : 188 m² et 200 m² au solBR>Localisation : Rue calme, cœur de ville de PessacBR>Proximité : 3 minutes des commerces, restaurants, cinéma, parcs, écoles, gare et tramBR>Venez découvrir cette magnifique maison familiale rénovée, située dans une rue paisible au cœur de Pessac. Avec ses 188 m² habitables, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec toutes les commodités. BR>Caractéristiques principales :BR> Espace de vie :BR> Salon véranda lumineuxBR> Cuisine dinatoire moderne et équipéeBR> Salle à manger spacieuseBR> Séjour chaleureux avec cheminéeBR> Chambres et Bureau :BR> 5 chambres dont 2 au rez-de-chausséeBR> Bureau pratique pour le télétravailBR> Mezzanine idéale pour un espace de jeux ou de lectureBR> Pièces d'eau :BR> Salle de bain/douche au rez-de-chausséeBR> Salle d'eau à l'étageBR>Extérieur :BR> Jardin arboré avec une terrasse ombragée, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amisBR> Dépendance offrant un espace supplémentaire de rangement ou de loisirsBR> Cave pour vos besoins de stockageBR>Stationnement :BR> Capacité de garer jusqu'à 4 voitures sur la parcelleBR>Équipements supplémentaires :BR> Espace de rangement sous pente à l'étageBR> Chauffe-eau solaire, pour une meilleure efficacité énergétiqueBR>Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Alliant charme de l'ancien et modernité, elle saura séduire les familles en quête d'un lieu de vie alliant confort et praticité. BR>Plans sur demande. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2490 et 3420 Euros/an (année de référence 2022)