Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CŒUR DE VILLE – MAISON FAMILIALE. Un cadre de vie privilégié, à deux pas de tout !BR>Située dans une rue calme en plein cœur de Pessac, cette maison rénovée de 188 m² habitables (200 m² au sol) offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. À seulement 5 minutes à pieds des commerces, restaurants, cinéma, parcs, écoles, gare et tram, profitez d’un quotidien facilité et agréable. BR> Salon-véranda baigné de lumièreBR> Cuisine dinatoire moderne et équipéeBR> Salle à manger convivialeBR> Séjour cosy avec cheminéeBR> 2 chambres en rez-de-chaussée + 3 à l'étageBR> Bureau, idéal pour le télétravailBR> Mezzanine, parfaite en espace de jeux ou coin lectureBR> Salle de bain/douche au rez-de-chausséeBR> Salle d’eau à l’étageBR> Jardin arboré avec terrasse ombragée, parfait pour des repas en plein airBR> Dépendance pour rangement ou loisirsBR> Cave pour vos besoins de stockageBR> Jusqu'à 4 voitures garées sur la parcelleBR> Espace de rangement sous pente à l’étageBR> Chauffe-eau solaire pour plus d’efficacité énergétiqueBR>Un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne BR>Plans sur demandeBR>Contactez-nous vite pour une visite !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2490 et 3420 Euros/an (année de référence 2022)