Description du bien

Située dans le secteur prisé de Capeyron à Mérignac 33700, cette maison d'architecte de grand standing offre une vue imprenable sur son jardin et sa terrasse, le tout dans un cadre idyllique et serein.Construite en 2025 en court de finition, cette maison d'env. 158 m² habitables sur une parcelle d'env. 520 m², vous invite à vivre dans une demeure de luxe où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.Avec ses 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses et sa suite parentale, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants, cette maison est idéale pour une famille qui recherche un cadre de vie exceptionnel.La pièce de vie d'env 77 m², est baignée par la lumière du sud et ses grandes ouvertures en aluminium, vous offre un espace de vie convivial et chaleureux.Le jardin est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. La possibilité d'installer une piscine de 10 m² max viendra parfaire votre bien-être.Entièrement clôturée et fermée par un portail électrique de l'abris de tous regards.Cette maison, d'une élégance intemporelle, est située dans un quartier prisé et vivant, à proximité de toutes les commodités : tram ligne A, ligne de bus direct ÉCOLE DE GRAND LEBRUN et Faculté de Talence, ligne 16,34,71, rocade sortie n°9, boulangerie, tabac ….Panneau solaire DUAL SUN, chauffage par gainable MITSUBUSHI, RT2012, terrasse accessible depuis chambre et salle d'eau…Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel et prestigieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.HONORAIRES INCLUS CHARGE ACQUEREUR : 1,92% TTC (PRIX 780 000€ HORS HONORAIRES) + 15 000€ d'honoraires d'agenceHONORAIRES DE NOTAIRE REDUIT SEULEMENT 16 000€ au lieu de 55 000€http://www.scbimmobilier.fr/page/nos-honoraires-fr_00151.htmHonoraires inclus de 1.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.