Description du bien

MERIGNAC LES EYQUEMS. Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison située dans la commune de Mérignac, quartier Les Eyquems, offrant un potentiel évolutif exceptionnel. BR>Cette maison dispose de 5 pièces dont 4 chambres, idéale pour accueillir une famille dans un environnement sain et lumineux. BR>Exposée Est-Ouest, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. BR>Vous trouverez sur votre droite l'espace nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. BR>À gauche, dans le couloir qui mène à la pièce de vie, équipée d'une cheminée fonctionnelle, semi ouverte sur la cuisine, se trouve la quatrième chambre et la seconde salle de bain. BR>L'ensemble salon, salle à manger, cuisine fait 45m² et donne sur le jardin arrière avec double exposition également. BR>L'un des points forts de ce bien est sa dépendance avec accès indépendant possible, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins et envies, le tout dans un environnement calme et paisible. BR>La maison, de plain-pied, est située sur un terrain piscinable de 931. 0m², dont 700. 0m² de jardin, offrant un espace extérieur généreux et propice à la détente en famille ou entre amis. BR>La terrasse de 30. 0m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des douces soirées d'été en toute intimité. BR>A proximité immédiate se trouve le Collège Eyquem, ainsi que le bus 34 pour faciliter vos déplacements dans la CUB. BR>L'environnement et le quartier offrent une tranquillité recherchée. BR>La maison, construite à la fin des années 1970, présente un état général très bon et vous offrira la possibilité d'en faire un espace de vie moderne avec une distribution des pièces bien pensée. BR>Libre à vous de la sublimer!BR>La façade et les sols sont également en bon état, renforçant le charme de cette demeure. BR>Vous apprécierez les deux places de stationnement intérieur ainsi que le garage de 20m², garantissant la sécurité de vos véhicules. BR>Enfin, cette habitation lumineuse, agréable et fonctionnelle, est une opportunité à saisir pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel évolutif. BR>Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de ce bien d'exception à Mérignac. BR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2034 et 2752 Euros/an (année de référence 2023)