Description du bien

Cadre d'Envies Mérignac vous présente en exclusivité cette élégante maison située à proximité immédiate du Parc Féau, dans une rue paisible de Mérignac.Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette propriété associe confort moderne et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille épanouie. Sa situation privilégiée, proche des commodités et des transports, offre un sentiment d'espace et de quiétude tout en étant en plein coeur de Mérignac.Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un vaste espace de vie de plus de 40 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Conçue par un cuisiniste, cette cuisine moderne bénéficie d'équipements sous garantie, de haute qualité. Une cheminée centrale avec insert crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, propice à la détente et aux moments de partage.Pour plus de praticité, la maison dispose également d'une buanderie et d'une pièce de stockage offrant de nombreuses solutions de rangement.L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. L'ancien garage, aménagé en surface habitable, peut facilement être transformé en quatrième chambre, avec un point d'eau déjà en place.À l'extérieur, le jardin est réparti en deux espaces distincts, offrant diverses possibilités d'aménagement.Les équipements sont d'une grande qualité et garantissent un confort optimal :? Double portail électrique? Menuiseries PVC à triple vitrage oscillo-battant? Volets roulants électriques en aluminium avec moustiquaires intégrées? Verres traités anti-UV? Isolation extérieure et des combles? Adoucisseur d'eau? VMC double flux? Radiateurs électriques SAUTER connectés, à inertie sèche avec détecteurs de présence et d'ouverture de fenêtres?Cette maison prête à habiter est une opportunité rare à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.Contact : Karen au 07.45.26.44.91Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr**Honoraires à la charge des acquéreurs de 29 250 Euro soit un prix net vendeur de 650 000Euro. Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.