Description du bien

Mérignac, idéalement située au coeur du quartier centre-ville, sur parcelle exceptionnelle de 988m2 sans vis-à-vis, magnifique maison en excellent état générale de 165m2 avec garage et cave de 25m2. Profitez d'un immense séjour lumineux de 60m2 avec coin salle à manger et cheminée en pierre (plafond cathédrale de 4,36m de hauteur), d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), de trois chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle de bain et WC, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une mezzanine de 11m2 (possible 4e chambre) et d'un WC indépendant. Un garage de 15m2 et une grande cave de 25m2 complètent ce bien. Belles prestations sur l'ensemble du bien : Climatisation, parquet bois et isolation refaites en 2024, huisseries double-vitrées avec cadre aluminium imitation bois, volets roulants géothermique, portail d'entrée automatisé, alarme... Maison construite en 1985 sur vide sanitaire assurant une bonne isolation du bien, combles isolés avec de la laine de verre. Grand jardin arboré sans vis à vis avec possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrrain. Idéalement située à proximité de toutes commodités : Commerces, écoles et transports (tramway accessible à 15 minutes à pied), parc Féau et complexes sportifs. Taxe foncière de 2100EUR/an.