Description du bien

MERIGNAC limite PESSAC. Au calme, au cœur d’un environnement résidentiel de standing, villa d’architecte de 240 m² sur sous-sol offrant superbes volumes et lumière.Une vaste entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’exception par sa surface (72 m²), sa lumière (nombreuses ouvertures) et le côté cosy du coin feu. La cuisine, aménagée et équipée, propose de belles hauteurs sous plafond. 2 grandes chambres avec terrasse privative, une spacieuse salle de bains, des placards et wc séparés complètent le rez de chaussée.A l’étage : pièce d’accueil/bureau de 27 m², 2 chambres, salle de bains avec wc, pièce de rangements.Sur sous-sol total (147 m²) dont garage 3 voitures de 100 m² pour d’éventuels collectionneurs, une pièce indépendante de 26 m², pièces de rangements.Menuiseries Aluminium, volets roulants, chauffage électrique. Sur parcelle paysagée de 936 m² au calme et sans vis-à-vis, accès piétons et accès véhicules distincts.Situation: Mérignac limite Pessac Noès. Proche Accès Rocade Sortie 13. Tram de Pessac Alouette à 2 Km environ. Aéroport de Bordeaux Mérignac à 5 Km. Bus lignes 36 et 42 à pied. CHU Pellegrin à 7 Km.Proche Commerces de Proximité.Ecoles: Maternelle et Primaire – Collège Pessac Noès – Lycée Pape Clément – Lycée Fernand Daguin.DPE réalisé le 10/08/2022 Classe D pour 197 kWh/m² et GES Classe B pour 6 kg. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2790€ et 3774€Prix: 1 080 000 Euros honoraires réduits inclus (1 050 000 Euros hors honoraire).