Description du bien

V&L Immobilier vous présente cette maison de plain-pied offrant un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier investissement.Idéalement située sur la commune de Marcheprime, elle est à proximité des commodités, des écoles et de la gare SNCF desservant la ligne Bordeaux-Arcachon.Une entrée dessert une cuisiné séparée, un salon/séjour équipé d'un insert et une véranda qui vient compléter cet espace de vie, offrant un agréable lieu de détente tout au long de l'année.Côté nuit, 3 chambres confortables sont à votre disposition, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Pour répondre à vos besoins de rangement ou de praticité, la maison dispose également de 2 garages, d'une buanderie et d'un abri de jardin.Le terrain de 780 m2 est clos et arboré.Les aménagements présentés, illustrés par un visuel 3D, sont des suggestions non contractuelles destinées à montrer les possibilités d'agencement du bien.N'attendez pas pour découvrir ce bien et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Diagnostics réalisés le 26/11/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 EUR et 1 820 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 330 000 EUR Frais d'agence inclus* * dont honoraires à la charge des acquéreurs : 12 000 EUR, soit 3.77% TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 318 000 EUR