Description du bien

Venez découvrir cette maison des années 70 à proximité du centre de Ludon dans un quartier calme, sa jolie façade et son jardin intime de 800 m² offrent un fort potentiel.Elle se compose d'une entrée séparée, d'un salon/séjour avec cheminée, cuisine, salle d'eau, trois chambres et véranda.Un garage vient la compléter.Elle necessite qulques travaux pour repenser l'espace et se mettre au goût du jour mais les possibilités restent nombreuses. Menuiseries double vitrage, chauffage central gaz de ville, raccordé à tous les resaux. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Classe DConsommation énergie finale : 216 kWh/m²/anEmission : 48 kg CO²/m²/an (Classe D)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2590€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 267 750 € en ce inclus 5% TTC d'honoraires charge acquéreur - 255 000 € NET VENDEUR