Description du bien

Sur Ludon Médoc, dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale offre des prestations rares : cuisine meublée et équipée de 12 m² avec cellier buanderie attenant, salon/salle à manger avec cheminée de 63 m², 3 chambres dont une suite parentale avec une grande salle d'eau privative et un dressing, une seconde salle d'eau le tout pour 170 m², une véranda de 28 m² exposée au Sud ouest avec bbq et ouvrant sur une piscine au sel de 10x4 avec clôture de sécurité viennent compléter cette partie.Climatisation réversible gainable sur l'ensemble, menuiseries alu double vitrage et volet battants en alu.Garage de 40 m² avec cave à vin hygro régulée et climatisée.Appartement climatisé par split attenant au garage d'environ 43 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, une salle d'eau avec wc et une chambre séparée.Carport en façade pour le stationnement de 2 véhicules.Jardin clos et arboré coté Sud.Allées, circulation et stationnement en pavés granit.Menuiseries double vitrage sur l'ensemble des habitations avec volets alu, climatisation réversible gainable sur l'habitation principale et par split sur le logement annexe.Raccordée à l'ensemble des réseaux.Surface maison : 170 m² + 28 m² de véranda - Surface garage et cave : 48 m² Surface appartement : 43 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 89 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1800 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Prix du bien : 426000 €Prix du bien hors honoraires : 410000 €Honoraires TTC : 3.90 % soit 16000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur