Description du bien

À seulement quelques minutes de Bazas, La Réole et Langon, à 5 minutes de L'A62, découvrez cette propriété pleine de charme datant du XIXe siècle, située dans un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, elle séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces.La maison principale, déjà habitable mais nécessitant quelques travaux de rénovation, se compose aujourd'hui de deux logements reliés entre eux. L'ensemble offre :2 cuisines et 2 salles à manger, un cellier4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 2 grands dressingsune salle d'eau et des toilettes séparées.Les amateurs d'authenticité apprécieront les éléments d'époque préservés : les parquets, les cheminées, l'escalier en noyerCôté technique : la toiture a été révisée et nettoyée en 2023, les combles ont été isolés, et le bien est raccordé à la fibre. Le chauffage actuel est au bois (poêle). Des travaux de modernisation sont à prévoir (assainissement, menuiseries, électricité, cuisine, salle de bains et wc…).À cela s'ajoutent de belles dépendances :Une grange attenante de 80 m², avec grenier aménageable de 50 m²,Deux séchoirs (dalles béton), un chai, un garage, un box, un grand hangar couvert, un pigeonnier, un parc à cochons, une écurie...Ces espaces conviendront parfaitement à un projet agricole, artisanal, ou à la création d'un lieu de vie atypique.Le jardin, fleuri et arboré, s'étend jusqu'aux prairies attenantes (environ 1,5 hectare).Un bien rare, à fort potentiel. A vos projets !BELLE RIVE - 05 57 61 12 02 - Plus d'informations sur www.bellerive-immo.fr (réf. 33062182) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC