Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - LOUCHATS. Découvrez cette très belle propriété où le raffinement et le confort s'unissent pour créer un lieu de vie exceptionnel. BR>Avec ses 291 m² de surface habitable remarquablement rénovés, ce bien d'exception répondra aux attentes des familles les plus exigeantes. BR>Elle est composée:BR>1- D'une maison de maître de 212 m² sur 2 niveaux avec 4 chambres, salle de bains/douche/wc, salle d'eau, wc, dégagement à l'étage. BR>Cuisine aménagée et sa pièce repas avec cheminée, grand séjour, salle à manger, bureau, buanderie et débarras en rez de chaussée. BR>Terrasse couverte à l'extérieur de 55 m². BR>2- D'une maison d'amis indépendante de 80 m² comprenant 2 chambres et leurs salles d'eau/wc, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et une terrasse couverte avec accès direct sur piscine au sel chauffée. BR>3- D'une grange de 200 m² équipée d'une buanderie avec wc, idéale pour bricoleur, artiste ou collectionneur de voitures( garage spécialisé dans la rénovation des voitures anciennes à proximité). BR>4- D'un terrain de 3600 m², engazonné et arboré d' essences centenaires, est clôturé par un portail motorisé. BR>Il serait également possible de développer l'activité de chambres d' hôtes avec un club hippique très dynamique à 800 m de la propriété, le domaine d'HOSTENS( kayacs, pédalos, accrobranche, escalade, tir à l'arc, plage, tennis) à 10 mn en voiture et la forêt des Landes avec ses longues pistes pour de belles promenades. BR>La propriété se situe dans un village dynamique sur le plan associatif et doté d'une épicerie-boulangerie, d' un coiffeur, d' un hôtel-restaurant, d'une entreprise de spiritueux, d'un café, d'école maternelle et primaire ainsi que d'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée, de 2 supermarchés à proximité( 10 km), d'une maison de santé, d'une pharmacie située à HOSTENSBR>Bassin d' Arcachon à 1h de route. Axes autoroutiers et aéroport à 30mn/45mn environ. BR>Gare la plus proche à 20 mn. Centre historique de BORDEAUX à 45 mn. BR>Bien rare. A visiter rapidement! BR>fonds, parquets massifs, murs enduits à la chaux. . . ). Le style de la maison d'amis est plus contemporain. BR>L'ensemble dispose de six chambres, de plusieurs pièces de vie, d'une salle de bains avec douche, de trois salles d' eau avec wc, idéales pour garantir confort et intimité à tous les occupants. BR>À l’extérieur, un jardin parfaitement entretenu, une terrasse ensoleillée, une piscine au sel chauffée séduiront les amateurs de détente et de convivialité. BR>La grange de 200 m² avec abri couvert et buanderie, le grand parking offrent un espace pratique. BR>À proximité, les commerces, les écoles maternelle et primaire, les ramassages scolaires pour le collège et le lycée facilitent la vie quotidienne. BR>La gare la plus proche est à 20 mn. Domaine d'Hostens à 6 mn également. Les axes autoroutiers sont facilement accessibles. BR>Enfin, ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. BR>Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer!BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6190 et 8450 Euros/an (année de référence 2021)