Description du bien

Situé au coeur de Libourne, cette maison loft est le résultat de la réhabilitation d'un ancien chai. Entre authenticité et modernité, ce lieu de charme de 230 m2 offre une superficie généreuse et une distribution de pièces atypique. Les poutres apparentes et les matériaux haut de gamme confèrent à ce chai une ambiance accueillante et chaleureuse.Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée avec placard et wc, une magnifique pièce de vie de 75m2 comprenant 2 salons et d'une cuisine entièrement équipée donnant sur sa terrasse de 45m2 sans vis à vis. Une suite parentale de 25m2 avec dressing, salle de douche et wc complètent ce niveau.Un escalier en bois nous mène à l'espace nuit avec 2 chambres, salle de douche, wc séparé et d'une suite parentale de 25m2 avec salle de douche et dressing. Le dernier étage se compose d'un espace bureau/Salon de 25m2.La localisation, la luminosité, la qualité des prestations et le charme de ce loft ainsi que sa fonctionnalité en font un coup de coeur et un produit rare.Sandra Vincent: 06 66 96 85 53sandra.vincentbordeaux@gmail.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)