Description du bien

EXCLUSIVITÉ - MAISON 8 PIÈCES AU CALMEEn vente : localisée à 30 km de l'océan Atlantique et à 31 km de Bordeaux, proche de LIBOURNE, découvrez cette maison de 8 pièces au calme de 234 m² et de 3 699 m² de terrain.Il s'agit d'une maison construite en 1970 de 2 niveaux et de bon standing. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une belle salle à manger de 46 m², un vaste salon de 35 m², une chambre de 17 m², une cuisine américaine équipée de 20 m² et une salle de bains. Le premier étage inclut, quant à lui, cinq chambres de 10 m² à 18 m² et une salle d'eau. Cette maison est en bon état général.Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Deux terrasses et un jardin lui offrent un supplément d'espace appréciable. Pour une connexion internet haut débit, la fibre optique y est disponible.Deux garages sont prévus pour garer votre véhicule.La maison est située dans un quartier calme. Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied ainsi que, comme l'École Élémentaire R. Perret. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Saint-Denis-de-Pile et Libourne) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A89 à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. Il y a également deux restaurants, trois commerces, une boulangerie et un bureau de poste.La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique de 207 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée C (16 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 070 Euro et 2 870 Euro. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.Son prix de vente est de 466 400 Euro. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.