Description du bien

Maison de plain-pied où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie harmonieux et accueillant. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enveloppé par une atmosphère apaisante et sereine : la rénovation a été pensée pour favoriser la lumière naturelle et la circulation fluide entre les pièces. Située sur la Commune du Barp, sur un vaste terrain de 5000 m2 environ en lisière de forêt, cette propriété propose un cadre verdoyant, tout en restant proches des commodités. Idéalement placée entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, elle permet un accès facile aux deux destinations en moins de 30 minutes. La maison se compose de 6 pièces dont une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une véranda donnant sur le jardin, 3 chambres, 1 espace bureau et 1 salle de bains. Des espaces distincts peuvent être aménagés pour les personnes en télétravail.Pour les amateurs de détente, une terrasse avec un spa intégré offre confort et tranquillité.Le terrain est piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un grand garage indépendant de 50 m2 vient compléter cette propriété, ajoutant un espace de rangement supplémentaire ou pouvant être utilisé comme atelier. Si vous recherchez une maison où il fait bon vivre, alliant confort moderne et sérénité, cette propriété est faite pour vous. Venez visiter et laissez-vous séduire par son charme unique et son ambiance zen.V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.Diagnostics réalisés le 16/10/2023CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 EUR et 1 300 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix frais d'agence inclus : 450 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 16 000 EUR, soit 3,69 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 434 000 EUR