Description du bien

Située sur les hauteurs, charmante villa avec vue Lac. Edifiée sur une parcelle ombragée de 1648 m2, elle propose une surface habitable d'environ 160 m2 réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée comprenant séjour et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 34 m2 avec vue sur le lac et un WC indépendant. La partie nuit au rez-de-jardin se compose d'une grande chambre de 22,50 m2 avec baies vitrées, deux autres chambres, un dressing, une salle de bains avec douche, un WC séparé. En annexes :Un studio de 38 m2 avec une pièce principale et une salle d'eau avec WC.Un garage de 40 m2. Cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant à deux pas du lac. Honotraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC (Prix net vendeur 1 150 000 EUR) Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en juin 2024 : entre 1320 EUR et 1820 EUR par An. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.