Description du bien

RARE : Dans une commune agréable, beau corps de ferme du 19ème siècle à rénover mais habitable, avec plusieurs dépendances sur environ 2 hectares de terres attenantes !br/>br/>La maison actuellement divisée en deux habitations communicantes comporte : deux cuisines, deux salles à manger, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée, une salle d'eau et une buanderie, un wc séparé.br/>br/>Beaux volumes et prestations anciennes : escalier en noyer, parquets de qualité et cheminées dans toutes les pièces.br/>br/>Des travaux sont à prévoir (assainissement, double vitrage, salle de bains et wc, électricité...) mais la toiture a été révisée et nettoyée en 2023 ainsi que l'isolation des combles de la maison principale. Le mode de chauffage est actuellement au bois (poêle et cuisinière) et la maison est raccordée à la fibre.br/>Le dossier technique du bien est disponible à l'agence (diagnostics et audit énergétique). br/>Une grange attenante d'environ 80 m2 et un grenier aménageable de 50 m2 offre de belles possibilités d'agrandissement au rez-de-chaussée et/ou à l'étage. br/>br/>Vous trouverez dans l'onglet RELOOKING ainsi qu'en photos 17 et 18 une proposition d'aménagement virtuel de la grange, et une visite virtuelle en musique du bien est disponible en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE !br/>br/>A l'extérieur la propriété s'agrémente de nombreuses dépendances : deux séchoirs (dont un sur chape béton), un chai, un garage, un box et un vaste hangar couvert seront parfaits pour une activité artisanale, agricole ou d'élevage. br/>br/>Bien entretenue, la maison bénéficie d'un jardin d'agrément fleuri, arboré et clôturé qui se prolonge sur environ 1.5 hectares de prairies attenantes.br/> br/>OPTION : possibilité d'acquérir 3 hectares attenants avec 2 séchoirs (nous consulter).br/>br/>Environnement calme à 15 minutes de Bazas, 10 minutes de La Réole, et 20 minutes de Langon. Accès autoroutier A62 à 5 mn.br/>br/>Ce bien vous intéresse (référence 9984)?br/>N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05.56.65.02.30. Prix : 215000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4041.0 € et 5467.0 € pour 2021.