Description du bien

À vendre : Pavillon T3 lumineux de 62 m², 2 chambres, idéalement situé au centre-ville de Gujan-Mestras. - BASSIN D'ARCACHON-GUJAN-MESTRAS EXCLUSIVITÉ : A VENDRE : Pavillon Duplex T3 situé au cœur de Gujan-Mestras, dans un quartier animé et convivial. Cette maison, construite en 2011, allie modernité et confort, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde l'espace de vie de 22,71 m², idéal pour des moments de convivialité. La cuisine ouverte, aménagée avec soin, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos proches. Avec ses deux chambres spacieuses, dont une à l'étage, cette maison est parfaite pour accueillir vos enfants ou vos invités. Vous disposerez également d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux toilettes, pour un confort optimal au quotidien.À l'extérieur, un jardinet de 13,87 m² vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées qui vous permettra de savourer vos repas en plein air. Le pavillon est orienté sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking sécurisées, un atout précieux.Cette maison mitoyenne en copropriété nécessite un léger rafraîchissement, mais elle est déjà bien agencée et équipée de double vitrage pour un confort thermique optimal. Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à quelques pas. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien chaleureux et accueillant, idéalement situé dans un secteur dynamique. Venez découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 107,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr