Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier. Rare sur le secteur. BR>Vous êtes à la recherche d'un bien singulier offrant une vue unique sur le Bassin d'Arcachon. Dans un cadre Pittoresque, la maison est implantée en bordure d'un Vivier avec vue directe depuis chaque pièces sur le Littoral afin de profiter pleinement des paysages changeants au gré des marées et des saisons. L'habitation a subi une rénovation totale en 2024, elle se développe en duplex sur 78 m². En rez de chaussée, la pièce de vie se compose d'une entrée avec placard et cellier, d'une cuisine Américaine équipée ouverte sur séjour lumineux avec cheminée. BR>A l'étage, le palier distribue une salle d'eau, 3 chambres avec placards et balcon privatif à la vue imprenable. BR>A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin orienté vers le vivier et le sentier du Littoral. La Gare et les commerces sont accessibles à pied. BR>Amoureux du Bassin, en résidence principale ou secondaire, ce bien n'attend plus que vous !BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1152 et 1558 Euros/an (année de référence 2023)