Description du bien

Dans un quartier agréable de Gujan Mestras, Maison de plain-pied, construction neuve de 2024, derniéres normes (RE2020), d'une surface habitable de 140m2, avec un séjour-cuisine de 58m2, cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains, 2 wc. Garage attenant. Chauffage par pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique. Jardin paysager, piscine, terrasse bois. Bien neuf, aucun travaux à prévoir. Cuisine aménagée et équipée. Sur une parcelle de 600m2, hors zone de risque PPRSMBA. Rue commerçante à 500m, gare TER à 1300m. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (coût total de l'achat réduit de 5% par rapport à l'ancien). Contacter nous au 05 56 22 20 00 ou 06 85 72 39 00 - SARL SWITCH IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 530 EUR (abonnements compris). Consommation énergie primaire 33 kWh/m2/an, énergie finale 14 kWh/m2/an, GES 1 kg CO2/m2/an.