Description du bien

A Gradignan, aux portes de Bordeaux avec toutes les commodités à deux pas: commerces, écoles, transports et au calme,V&L Immobilier vous présente cette maison de plain pied avec de belles possibilités : située dans un agréable quartier, elle est au calme. Proche des écoles, à deux pas de la foret, des commerces et commodités, s'articulant autour d'une terrasse et d'un agréable jardin, elle est très lumineuse.Ce bien facilement modulable comprend un salon / salle à manger avec belle hauteur sous plafonds, une cuisine indépendante familiale (pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie), deux chambres, un bureau/chambre d'enfants, une salle de bains, un grand cellier et des wc indépendants. Un garage de 22m2 attenant offre de nombreuses possibilités d'agencement pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie . Les menuiseries PVC et le tableau électrique ont été changés récemment. La toiture a été refaite en 2014.Une proposition de décoration 3D a été intégrée pour illustrer le potentiel du bien. Cette proposition est non contractuelle.N'hésitez pas contacter votre agence V&L IMMOBILIER pour de plus amples renseignements ou pour vous la faire découvrir.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Diagnostics ancienne version, réalisés en 10/2020. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 299 232 EUR FAI**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 11 232 EUR, soit 3.90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeur.Prix net vendeur : 288 000 EUR