Description du bien

* Gradignan hyper centre - Proche toutes commodités - Maison à étage 124 m2 - Très bon potentiel - Idéal investisseur *V&L Immobilier vous présente cette maison à étage dans Gradignan centre :Avec un emplacement idéal proche de toutes les commodités, ce bien construit en 1970 a un fort potentiel.La grande entrée du rez-de-chaussée dessert une cuisine/buanderie, une chambre avec un point d'eau avec wc qui a sa propre entrée et qui peut être un logement indépendant. Un grand garage de 27 m2 complète ce niveau.L'escalier mène vers les pièces de vie avec un salon/ salle à manger en L avec 2 grandes portes fenêtres, une cuisine séparée, reliés par un balcon filant, 2 chambres dont une avec un grand placard, une salle de bains et des wc indépendants.La parcelle de 400 m2 environ est arborée et entièrement clôturée.Emplacement+++Diagnostics réalisés le 06/05/2024CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 800 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.Prix frais d'agence inclus : 415 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 15 000 EUR, soit 3,75 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 400 000 EUR