Description du bien

Maison de plain-pied 110 m2 Eysines intra-rocadeIdéalement située à Eysines, aux portes de Bordeaux, cette maison de plain-pied de 110 m2 habitables se trouve dans un secteur en plein essor, offrant toutes les commodités à pied (commerces, écoles, services), ainsi qu'un accès facile au bus et au tram. Nichée sur une charmante parcelle d'environ 385 m2, elle a été parfaitement entretenue et propose un cadre de vie agréable et fonctionnel.Un intérieur bien agencé et lumineuxEspace de vie :une entrée accueillante, une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, une cuisine indépendante avec cellier attenant. Son véritable atout : une grande et agréable véranda offrant un espace de vie supplémentaire où on se sent bien.Côté nuit : un premier espace parental comprenant une grande chambre avec dressing et salle d'eau privative et un second espace nuit, à l'opposé, composé de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.Prestations & Extérieur : garage attenant de 15 m2 avec porte et portail motorisés, maison sur vide sanitaireConfort et équipements : tableau électrique refait, cumulus récent, isolation rénovée en 2015, menuiseries PVC et aluminium, radiateurs récents et climatisationJardin bien exposé, entretenu et fleuri, avec abriUne maison prête à vivre, offrant confort et praticité.Diagnostics réalisés le 14/11/2022CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 250 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 467 550 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 17 550 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.9 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 450 000 EUR