Description du bien

SPACIEUX PLAIN-PIED 3 CH GARAGE TERRAIN PISCINABLE. Découvrez cette charmante maison de plain-pied de près de 100 m², située sur un magnifique terrain d'environ 650 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement implantée dans un quartier recherché, à proximité du Tram D, des commerces ainsi que du pôle médical, cette propriété séduit par son potentiel de développement exceptionnel, grâce à un PLU permettant une emprise au sol de 45%. Que vous souhaitiez agrandir ou réinventer l'espace, les possibilités sont nombreuses pour concrétiser vos projets. BR>Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme du double séjour, baigné de lumière naturelle et doté d'une cheminée, parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur le jardin et offre un cadre agréable pour savourer vos petits-déjeuners. La maison dispose également de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC séparé, ainsi qu'une buanderie, apportant un grand confort au quotidien. BR>Le jardin piscinable est un véritable atout, un espace de détente où vous pourrez laisser libre cours à vos envies : créer une piscine, aménager un potager ou encore installer un coin détente. De plus, un garage indépendant de presque 20 m² offre de belles opportunités de transformation : que ce soit pour une maison d’invités, un bureau autonome, ou un atelier, cet espace est prêt à accueillir vos projets. BR>Cette maison non mitoyenne, au fort potentiel, vous attend pour y vivre ou y investir. Laissez-vous tenter par ce bien de caractère, aux multiples atouts, où chaque détail est une invitation à l’évasion et à la personnalisation. Venez la découvrir sans tarder !BR>Transports en commun : Tram D, arrêt Eysines Centre à 9 minutes à pied. Bus Lignes 2,36,39,703 Arrêt Eysines Bourg à 8 minutes à pieds. BR>Commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commodités sont accessibles à quelques minutes en voiture ou à pied dans le centre d'Eysines. BR>Contactez-nous au 05 57 93 60 60 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2050 Euros/an (année de référence 2021)