Description du bien

** Élégance et confort aux portes de Langon : découvrez cette villa d'exception ! **Située dans un quartier calme et prisé, cette superbe villa contemporaine de 270 m2 saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse. Nichée sur un terrain paysagé de 1 500 m2 environ, elle offre un cadre de vie idéal, entre modernité et sérénité.Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière, où le salon généreux et la cuisine dinatoire équipée se fondent harmonieusement pour créer un lieu convivial. Les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse sans vis-à-vis en travertins, invitant à profiter des beaux jours en toute tranquillité.Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que deux WC indépendants. Une buanderie et une arrière-cuisine viennent compléter ce niveau.À l'étage, un espace parental de 90 m2 environ vous attend et comprend une suite avec un magnifique dressing de 25 m2, une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), un bureau, ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin et le parc naturel environnant.Le studio indépendant de 25 m2, avec sa chambre, sa salle d'eau et ses WC, est parfait pour accueillir vos invités ou exercer une profession libérale.À l'extérieur, un magnifique jardin arboré entoure la maison, avec une piscine au sel de 6 x 12 m. Un grand garage de 22 m2 et un porche complètent les prestations.Côté équipements, la villa est équipée des dernières technologies : climatisation réversible, domotique pour une gestion simplifiée de la maison, et système de vidéosurveillance pour votre sécurité. Chaque espace de cette villa a été soigneusement conçu pour offrir un confort optimal, avec des rangements sur mesure et des matériaux nobles. Chaque détail contribue à faire de cette maison un lieu d'exception dans un cadre de vie privilégié. Une véritable invitation à la douceur de vivre.Venez découvrir cette villa sans plus attendre, et laissez-vous séduire par son ambiance unique !V&L Immobilier est une agence locale et indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter pour organiser une visite!Dossier complet et visite virtuelle sur demande.Diagnostics réalisés le 07/03/2022CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 EUR et 1 5700 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix frais d'agence inclus : 1 236 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 36 000 EUR, soit 3% TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 1 200 000 EUR