Description du bien

À vendre à Cestas, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison familiale de 5 chambres avec piscine offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et de la forêt. Proposée par V&L Immobilier, elle est implantée sur un terrain de 840 m2 sans vis-à-vis avec piscine. D'environ 130 m2 habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage complète le bien. Prestations de confort : isolation refaite, chaudière récente, menuiseries PVC/aluminium avec volets électriques, vide sanitaire. Une belle terrasse bien exposée, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des extérieurs. Un bien complet et fonctionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Cestas.Diagnostics réalisés le 02/04/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 EUR et 2 060 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 549 000 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 14 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 2.62% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 535 000 EUR