Description du bien

V&L Immobilier vous présente cette maison de plain-pied, bien agencée et soigneusement entretenue.Située dans un agréable secteur de Cestas, à proximité de la forêt, cette maison d'environ 120 m2 s'étend sur une parcelle bien exposée de 1100 m2.Élevée sur vide sanitaire, elle se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour/salon traversant avec cheminée, offrant un accès à une agréable véranda. Vous trouverez également une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes et un grand placard. Le spacieux garage attenant peut être facilement aménagé selon vos besoins.Le jardin, quant à lui, est piscinable, vous permettant de profiter pleinement des journées ensoleilléesL'isolation des combles a été refaite, et les menuiseries en double vitrage et aluminium garantissent un confort.Diagnostics réalisés le 10/10/2024CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 EUR et 2 570 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 394 800 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 14 800 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.89 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 380 000 EUR