Description du bien

Véritable coup de coeur et havre de paix A découvrir sans tarder !Amoureux de nature et de tranquillité, cette belle propriété située à Cestas vous séduira par son cadre verdoyant et ses nombreuses possibilités avec une découpe de terrain possible. Idéalement placée, elle offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.Nichée sur un superbe terrain paysager de plus de 3 000 m2, cette maison d'architecte en excellent état dispose d'une piscine et d'une dépendance de plus de 50 m2. Elle offre un beau potentiel, que ce soit pour une grande maison familiale ou une éventuelle division de parcelle pour la construction d'une seconde habitation dans un cadre unique.Avec ses 185 m2, la maison dévoile de beaux volumes et une vue imprenable sur la nature environnante.Au rez-de-chaussée :une vaste entrée accueillante, une pièce de vie baignée de lumière, avec belle hauteur sous plafond et cheminée, une grande véranda orientée vers la végétation, idéale pour profiter du cadre verdoyant, une cuisine semi-ouverte avec une spacieuse buanderie attenante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, trois belles chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes.De nombreux rangements sont intégrés.À l'étage : une spacieuse mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace détente, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes.Des prestations de qualité : grand carport attenant pouvant accueillir deux véhicules, menuiseries en aluminium et volets roulants, pompe à chaleur et panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique et un puits avec arrosage intégré pour l'entretien du jardin.Diagnostics réalisés le 26/06/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 EUR et 1 560 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 686 940 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 21 940 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.3% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 665 000 EUR