Description du bien

**En exclusivité : Maison de Plain-Pied à Cestas, Quartier des Pierrettes**V&L Immobilier est ravie de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de 95 m2, construite en 1977, située dans le quartier prisé et calme des Pierrettes, à Cestas. Idéalement placée à proximité des écoles, des commerces et de la forêt, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse en L dotée d'une cheminée, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Les menuiseries ont été changées et sont en PVC double vitrage.Un garage carrelé et chauffé, équipé d'un point d'eau, ainsi que deux abris de jardin viennent compléter ce bien.Vous profiterez également d'une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.N'attendez plus pour visiter cette maison qui saura vous séduire par son emplacement et son potentiel.V&L Immobilier est une agence locale et indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter pour organiser une visite!Diagnostics réalisés le 02/10/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 EUR et 2 020 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix frais d'agence inclus : 394 800 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 14 800 EUR, soit 3,89 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 380 000 EUR