Description du bien

Cestas, parfaitement située à moins de 10 minutes à pieds du Bourg et de l école des Pierrettes, dans un agréable secteur calme proche de la nature et donnant sur un bosquet, maison en très bon état sur une parcelle sans vis à vis d'environ 900 m2 avec puits, arrosage et abris..Vous serez séduit par la lumineuse et chaleureuse pièce de vie d'environ 45 m2 avec cheminée (avec bouche récupérateur de chaleur) donnant sur la récente cuisine et la grande véranda avec vue sur la nature. Le coin nuit dispose de quatre grandes chambres toutes avec grands rangements, d'une grande salle d'eau, d'une salle de bains complète avec douche et baignoire et deux wc.En bonus, le sous sol offre de nombreuses possibilités : grand bureau, salle de jeux, atelier/cave..., place à votre imagination!Grand garage de 45 m2.Maison rénovée il y a peu de temps : Isolation refaite, double vitrage, clims réversibles, tableau et cumulus neufs.Diagnostics réalisés le 15/05/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 EUR et 1 350 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 564 300 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 21 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.87% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 543 300 EUR