Description du bien

Véritable Coup de coeur, à visiter !!! Que de charme pour ce lieu paisible bénéficiant de nombreuses possibilités.Cestas, en exclusivité chez V&L Immobilier, pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, belle propriété située au calme dans un écrin de verdure, à mi chemin entre le centre ville de Bordeaux et le Bassin d' Arcachon. Cette maison d'architecte en très bon état, nichée sur un magnifique terrain de plus de 3 000 m2 parfaitement entretenu et arboré, avec piscine et dépendance de plus de 50 m2, offre la possibilité d'une grande maison familiale, ou d'une division possible de parcelle pour faire construire une maison individuelle dans un lieu unique. Elle propose de beaux volumes avec ses 170 m2 et sa vue sur la nature.Au rez-de-chaussée, la partie vie offre une spacieuse entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière avec belle hauteur sous plafonds et cheminée, une grande véranda orientée sur la végétation et une cuisine semi ouverte avec sa grande buanderie attenante qui peut être aménagée. Le coin nuit propose 3 belles chambres, une grande salle de bains et des wc indépendants. Nombreux rangementsL'étage dessert une spacieuse mezzanine, 2 grandes chambres et une salle d'eau avec wc.Un grand carport deux places et attenant complète ce bien.Menuiseries en alu, volets roulants, pompe à chaleur et panneaux solaires pour économie d'énergie. Puits et arrosage intégré.Diagnostics réalisés le 26/06/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 EUR et 1 560 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 733 400 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 23 400 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.3% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 710 000 EUR