Description du bien

** Cestas Réjouit - Maison familiale lumineuse et rénovée - 6 chambres - Beau jardin arboré - Piscine - Terrasse - Garage et Carport **V&L Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale rénovée avec goût, alliant confort moderne et espace généreux.Située à Cestas, entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, cette commune offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible, verdoyant et proche de toutes les commodités. Vous bénéficierez de la proximité des écoles, commerces et transports, tout en profitant des attraits naturels de la région.Avec de belles ouvertures, cette maison de 170 m2 environ est lumineuse et bien orientée vers le jardin à l'abri des regards indiscrets pour profiter pleinement des espaces extérieurs.Bien distribué, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une cuisine équipée, un salon/ séjour de 52 m2 avec baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse et la piscine, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant.. L'étage dessert 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bains et wc indépendant.La parcelle de 1800 m2 environ entièrement clôturée es très agréablement arborée et dispose d'un garage et d'un carport attenants à la maison.Vidéo 3D disponible sur demande.Diagnostics réalisés le 20/05/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 EUR et 1 880 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.Prix frais d'agence inclus : 649 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 24 000 EUR, soit 3,84 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 625 000 EUR