Description du bien

Maison familiale 5 chambres avec piscine Quartier prisé de CestasNichée dans un quartier recherché de Cestas, cette belle maison familiale de 5 chambres offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, de la forêt et dans un environnement paisible.V&L Immobilier vous propose cette propriété parfaitement située, sur un terrain intime de 840 m2 agrémenté d'une piscine, à seulement quelques pas des parcs et espaces boisés.D'une surface habitable d'environ 130 m2, la maison se compose :Au rez-de-chaussée : une entrée menant à une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, s'ouvrant sur la piscine et offrant une vue dégagée sur la nature. L'espace nuit comprend trois chambres lumineuses, une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage : deux grandes chambres aux volumes généreux et une salle d'eau avec toilettes.Un garage vient compléter ce bien.À l'extérieur, une agréable terrasse avec piscine (liner récent), parfaitement orientée et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de moments de détente.Les atouts supplémentaires : isolation refaite, chaudière récente, menuiseries en PVC et aluminium avec volets électriques, le tout sur vide sanitaire.Diagnostics réalisés le 02/04/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 EUR et 2 060 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 585 000 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 20 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.54% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 565 000 EUR