Description du bien

Canéjan, idéalement située, proche des écoles, commerces et à deux pas du bus de Gradignan, dans un environnement calme, agréable maison sur une jolie parcelle de 230 m2.Avec ses 90 m2 habitable, vous disposez au rez-de-chaussée d'une entrée avec un espace salon, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une salle à manger donnant sur la terrasse et l'agréable jardinet verdoyant, d'un bureau ainsi qu'un grand garage avec possibilité d'aménagement pour agrandir la surface.À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 13 m2 avec rangements, 2 petites chambres pouvant être transformées en une grande chambre, une salle de bains et des wc indépendants.Les menuiseries sont en double vitrage.Diagnostics réalisés le 08/04/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT :DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 624 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 332 000 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 12 400 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.88 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 319 600 EUR