Description du bien

Canéjan, bénéficiant de tous les commerces de quartier avec l'école à deux pas, avec le bus de Gradignan à moins d'une minute à pieds, maison mitoyenne d'environ 90 m2 et grand garage dans un secteur calme et agréable.Le rez de chaussée est composé de l'entrée avec l'espace salon, de la cuisine donnant sur l'agréable salle à manger avec belle vue sur la végétation, du bureau et d'un grand garage avec possibilité d'aménagement. L'étage offre une chambre d'environ 13 m2 avec rangements, deux autres chambres (possibilité d'en faire qu'une facilement), une salle de bains et des wc indépendants. Double vitrage. Mignonne parcelle d'environ 230 m2 intime et au calme. Diagnostics réalisés le 08/04/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT :DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 624 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 332 000 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 12 400 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.88 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 319 600 EUR