Description du bien

L'agence Rulleau vous propose cette belle demeure girondine en pierre avec vue surplombant la Dordogne, d'une superficie habitable de 242m2 environ sur deux niveaux, édifiée à la fin XIX siecle sur la pittoresque commune de Bourg, au calme et bien exposée (Sud-Ouest), avec de belles prestations anciennes. Terrain d'environ 3000m2 paysagé et entièrement clôturé. Cette ancienne propriété viticole se compose au rez-de-chaussée, d'un vestibule, d'un grand salon, cuisine aménagée, salle à manger, souillarde/chaufferie. À l'étage, 4 chambres avec de beaux parquets anciens dont une avec salle d'eau, salle de bains, toilettes et combles aménageables (47m2). Ce bien bénéficie également d'une ravissante maison indépendante à rénover pouvant faire office de gîtes (80m2 environ). Nombreuses dépendances à usage de garages, grange, chai (37m2), appentis... Accès direct aux commodités, écoles et services à pied. Maison reliée au tout à l'égout, fibre internet, puits. Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, notamment les menuiseries. Gros potentiel, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22