Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX NANSOUTY. Beaucoup de charme pour cette ravissante échoppe entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. BR>Située dans un quartier prisé de Bordeaux, à deux pas des transports en commun (tram, bus, gare), à quelques pas des écoles maternelle Fieffé et élémentaire Francin et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain. BR>Venez découvrir cette charmante échoppe simple, entièrement rénovée en 2024, avec un diagnostic énergétique très avantageux et sans aucune anomalie. BR>De plus, ce bien est sous garanties décennale et dommage ouvrage. BR>Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'excellent état général de ce bien atypique sur deux niveaux. BR>La luminosité est au rendez-vous grâce à sa double exposition et la cour orientée Sud-Est. BR>Les 85m² de surface habitable offrent un espace de vie confortable et chaleureux. BR>Au rez-de-chaussée, un vaste salon baigné de lumière vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. BR>Vous trouverez également une chambre spacieuse avec un parquet en excellent état, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. BR>A l'étage, une seconde chambre vous attend, avec salle de bain, coin bureau ainsi qu'un espace dressing aménagé pour plus de confort. BR>Cet étage, d'une surface de 25m², a été astucieusement aménagés pour en faire un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. BR>Pour profiter des douces soirées d'été, un patio de 4m² sans vis-à-vis vous permettra de vous détendre en toute quiétude. BR>Une cave de 11m² est présente pour vos besoins de rangement et ou buanderie. BR>Côté extérieur, la façade en pierre, en excellent état, confère un charme indéniable à cette demeure de caractère. BR>On aime:BR>-LocalisationBR>-Rénovation complèteBR>-LuminositéBR>-FinitionsBR>Le prix attractif de 412'500€ en fait une opportunité à ne pas manquer. BR>Cette maison aux matériaux de construction nobles ravira les amateurs d'authenticité et de confort. BR>Contactez-nous au 05 56 33 70 70 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1130 Euros/an (année de référence 2021)