Description du bien

En exclusivité, Vitalépargne Immobilier vous invite à découvrir cette habitation de 6 pièces principales, nichée dans un écrin de verdure au coeur du quartier Saint Jean. Disposant d'une proximité immédiate avec la Gare, cette propriété ne finira de vous étonner par ses prestations de qualité, au sein d'un véritable poumon vert en plein coeur de la ville ! Le terrain paysagé de près de 800 m² comprend la maison principale de 146,5 m², une dépendance puis un garage double (en enfilade) sur lequel a été aménagée une grande chambre avec salle d'eau, nombreux rangements et coin cuisine possible (studette). Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall en pierre et la qualité des extérieurs, parfaitement entretenus. Côté habitation, la maison dispose d'un vaste séjour-salle à manger de 52 m² avec cheminée et différentes ambiances, une cuisine aménagée et équipée avec cellier/buanderie et accès direct au jardin, ainsi qu'un charmant patio avec bassin à poissons, visible depuis le salon, la cuisine et l'une des chambres. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, complétées par une salle de bains indépendante (baignoire + douche). Coup de coeur assuré par le style et l'agencement de cette maison ! Côté extérieur, le jardin soigneusement aménagé dispose d'un arrosage automatique, d'un puit foré, d'une dépendance aménagée avec cuisine d'été, douche, WC ainsi qu'une belle cave à vin climatisée, puis d'un cabanon de jardin pour le rangement. Des panneaux photovoltaïques viennent compléter le tout assurant une partie de l'autoconsommation ainsi que de la revente. Ce bien rare et plein de caractère vous offre un cadre de vie paisible tout en restant en plein coeur de Bordeaux et toutes les commodités. Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires : 840 000 Euro. Classe énergie : C et classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 810Euro et 2 510Euro. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.