Description du bien

Chartrons : Maison + local commercial. Situé dans le très recherché quartier des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram C à 500 m, tram B à 600 m), cet ensemble immobilier de 280 m² constitue une opportunité rare. BR>La maison principale de 160 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement idéal pour une grande famille ou un projet d’aménagement personnalisé. Vous y trouverez un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur une terrasse de 27 m², quatre chambres, deux bureaux, une buanderie, ainsi que de nombreux espaces de rangement. BR>Un rez-de-chaussée de 83m² abrite un garage 2 voitures ainsi qu'une grande cave. BR>Un local commercial de 36,53 m², avec vitrine sur rue et accès indépendant, est également inclus. À rénover, il est idéal pour lancer une activité professionnelle, un cabinet ou pour un investissement locatif. Ce second espace permet de concilier vie personnelle et projet professionnel. BR>À découvrir sans tarder, ce bien rare combine emplacement stratégique et multiples possibilités d’usage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visiteBR>Contactez-nous au 05 56 00 25 00 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3000 et 4110 Euros/an (année de référence 2021)