Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison à fort potentiel de plain-pied typique des années 50, idéalement située à quelques pas du coeur de Saint-Augustin à Bordeaux.Cette maison à rénover offre un cadre de vie idéal, proche de tous les services, commerces, et établissements scolaires. Son espace de vie se compose d'une cuisine séparée et d'un double salon-séjour de près de 40m2 lumineux avec cheminée orienté Est avec accès direct au jardin. Coté nuit vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un dressing ou bureau séparé, et un WC indépendant. Prestations anciennes type échoppe : belle hauteur sous plafond, parquet. Profitez d'un havre de paix dans le jardin joliment arboré au calme, parfait pour se détendre.Un double garage fermé de 30m2, vous permettra de garer vos véhicules, d'avoir un espace de stockage complémentaire, et/ou d'aménager une dépendance à usage privatif ou professionnel. Deux chais destinés au stockage, et une véranda viennent compléter ce bien, ajoutant à son confort et à sa fonctionnalité. Ce bien unique dans le secteur est prêt à accueillir votre nouveau projet immobilier. Nécessitant une rénovation complète, il offre également la possibilité d'une extension horizontale et/ou verticale, vous permettant ainsi de dessiner les contours de votre futur chez vous selon vos envies.Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans un environnement idéal, paisible et pratique à Saint-Augustin. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre contact : Anaïs Liebe au 06.38.32.14.62Honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix honoraires d'agence inclus : 399 000 Euro TTC.Les honoraires sont de 5% TTC, à la charge de l'AcquéreurLe net vendeur est de 380 000 EuroLes informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anaïs LIEBE-POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 172 195 - Bordeaux.